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Sin embargo, cayeron un 1,98% en febrero, alcanzando un promedio de $230.186, más del doble que en la Provincia. Los principales gastos son personal y mantenimiento.
Las expensas en la Ciudad de Buenos Aires registraron una baja de 1,98% en febrero, respecto del mes anterior, de acuerdo con un relevamiento privado, mientras que el incremento interanual es de 128,37%.
El estudio de ConsorcioAbierto.com arrojó que después de meses de fuertes aumentos de las expensas en 2024, en febrero bajaron 1,98% respecto a enero, en línea con la desaceleración de la inflación que en febrero fue del 2,4% por ciento, con una variación interanual del 66,9%, según el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (Indec).
El rubro Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles fue el rubro que más aumentó en febrero (3,7%), principalmente debido a las subas en el alquiler y los gastos conexos, el suministro de agua, electricidad, gas y otros combustibles.
Expensas promedio
En febrero, la expensa promedio en CABA fue de $230.186, una cifra similar a la de enero que fue $234.854 (bajó un 1,98%). El incremento interanual es del 128,37%, ya que la expensa promedio en febrero de 2024 en CABA fue de $100.794.
En la provincia de Buenos Aires, las expensas aumentaron un 149,88% interanual, alcanzando un promedio de $106.642 en febrero (un 2,72% más que en enero).
En tanto, en Córdoba el aumento fue del 159,65% interanual, con una expensa promedio de $103.700 en febrero (4,34% más que en enero); en Santa Fe subieron un 124,3% interanual, con un promedio de $90.394 en febrero (1,55% menos que en enero); y en Entre Ríos se incrementaron un 110,25% interanual, con un promedio de $42.064 en febrero (13,38% menos que en enero).
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Principales gastos en los consorcios
El relevamiento de ConsorcioAbierto realizado entre 11.000 consorcios que utilizan su sistema identificó que los 5 principales gastos de los consorcios en CABA en febrero corresponden a:
1 - Personal y sueldos: 36%
Representa el 36% del total de gastos, siendo el rubro más significativo. En edificios pequeños (0-50 UFs), llega al 38%, mientras que en edificios grandes (+200 UFs) se reduce al 15%, evidenciando economías de escala.
2- Gastos operativos y de mantenimiento: 27%
Representa en promedio un 27%, pero sigue una tendencia inversa a los sueldos: comienza en 24% en edificios pequeños y aumenta hasta 54% en edificios grandes, impulsado por servicios como limpieza, seguridad y mantenimiento.
3 - Servicios Públicos: 14%
Este rubro ocupa el tercer lugar con un impacto del 13%-16%, manteniéndose bastante estable independientemente del tamaño del consorcio.
4 - Administración y gestión: 10%
Corresponde a un 10% del total, disminuyendo al 6% en edificios grandes debido a la dilución de costos fijos como honorarios y seguros.
5 - Mantenimiento extraordinario y obras: 7%
Representa un 7% del total, apenas disminuyendo a medida que aumenta el tamaño del edificio.
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Morosidad
En un edificio, el 17% de las unidades funcionales posee deuda. Es decir, de cada 100 departamentos, 17 deben. Esto es igual en CABA y en la Provincia de Buenos Aires, y una tendencia que se ha sostenido a lo largo de todo 2024 y se mantiene en 2025.
“Nuestro análisis nos hace ver que las UF morosas suelen ser siempre las mismas, lo que crece es el importe de la deuda. Dado que la tasa interés promedio en CABA es del 5,1% y en la Provincia de Buenos Aires, del 6,6%, ponemos mucho foco en la comunicación de todas las partes para elaborar planes de pago y revertir la situación cuanto antes”, explicó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.com.