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Luego de la derogación de la polémica ley, el mercado parece reacomodarse. Y, si bien el valor de las locaciones aumentó un 21% (un monoambiente ronda los $ 327 mil), vislumbran una baja en los precios.
De acuerdo a un relevamiento, en enero de 2024 la oferta de departamentos en alquiler creció un 62% con respecto a diciembre de 2023. Al mismo tiempo, el precio de los alquileres aumentó un 21%, el mayor incremento desde el inicio de las mediciones, en marzo de 2012.
Según un informe realizado en base a los avisos publicados en el portal inmobiliario Zonaprop, se registra un cambio de tendencia en la oferta de alquileres en CABA.
"Desde fines de la pandemia, la oferta de alquiler en la ciudad disminuyó sistemáticamente y alcanzó un mínimo histórico en febrero de 2023", señaló el trabajo, que precisó asimismo que en el mes que concluye hoy "la oferta de departamentos en alquiler creció un 62% con respecto a diciembre de 2023".
Tras la anulación de la cuestionada Ley de Alquileres, la oferta de inmuebles tuvo un tibio repunte durante fines de diciembre y principios de enero, verificado en un mercado cauteloso ante las nuevas reglas de juego.
El importante salto que se registra por estos días en la oferta de departamentos muestra que los propietarios han recibido positivamente los cambios en la legislación específica y el regreso a la libertad contractual que les permite negociar con los inquilinos plazos de duración, fórmula de reajuste y tipo de moneda de pago, entre otros.
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La novedad en el mercado locativo porteño fue puesta en números por Hernán Iradi, presidente de la Fundación Vocación Inmobiliaria, según el cual "en la ciudad hay más de 8.000 propiedades en alquiler y el 80% están publicadas en pesos".
En tanto, los precios del alquiler subieron 21% en enero. Actualmente un monoambiente de 40 m2 se alquila por $327.295 mensuales, un departamento de dos ambientes y 50 m2 alcanza los $405.218 y uno de tres ambientes y 70 m2 tiene un precio de $558.710.
Según el informe, Palermo aparece como el barrio más caro para alquilar, con un valor de $508.160 mensuales. Le siguen Belgrano ($497.300) y Chacarita ($492.018). En cambio, Liniers es el barrio más accesible ($301.392), seguido por Mataderos y Monte Castro ($310.634 y $314.811, respectivamente).
Corredor Norte y Corredor Noroeste son las zonas con mayor precio en cuanto alquiler, $485.985 y $438.475 mensuales respectivamente. Por el contrario, el Oeste ($323.853) y el Sureste ($337.421) son las más económicas.
Para Iradi, a pesar de que los registros cantan una suba de precios, el incremento de unidades disponibles en el mercado está haciendo que los precios bajen. "La oferta sigue creciendo, pero empezaron a bajar los alquileres y esto es lo que se está viendo en el día a día de las inmobiliarias".
Y puso el ejemplo de un departamento en Córdoba y Montevideo que estaba en $250.000 y tras de veinte días de ofrecerlo hubo que bajarlo a $220.000. En otro caso en Córdoba y Callao, que se ofrecía en $260.000 y luego de veinte días sin concretar se bajó a $230.000. "Empezaron a aceptar las contraofertas los propietarios", definió.
El metro cuadrado también aumenta
En cuanto al mercado de compraventa, Zonaprop registró en enero el mayor aumento desde 2018. "El precio medio por m2 se ubica en 2.186 dólares. Aumenta un 0,4% en enero y registra el mayor incremento mensual desde junio de 2018. Se trata de siete meses consecutivos de suba y acumula 1,6% desde junio de 2023", señaló el informe.
En comparación interanual, el precio disminuye un 0,3% y el precio se ubica 21,9% por debajo del máximo alcanzado en 2019, cuando el valor era 2.800 dólares por m2.
Un monoambiente de 40 m2 tiene un precio de 96.162 dólares para la venta, mientras que uno de dos ambientes y 50 m2 vale 115.321 dólares y uno de 3 ambientes y 70 m2 está en 159.888 dólares.
A su vez, el volumen de escrituras en diciembre de 2023 en la Ciudad fue 7% superior al mismo mes del 2023, cuyo año registró un incremento del 20% en el volumen de escritura respecto al 2022 y de 21% en comparación al 2019.
El volumen de departamentos en venta retasados a la baja en los últimos seis meses continúa cayendo y se ubica en 18%. Este es uno de los factores que explican el cambio en la tendencia de precio registrado desde julio de 2023.
En enero de 2024, el 77% de los barrios registra un aumento de precio mensual. Puerto Madero encabeza el ranking de barrios más caros con un valor de 5.742 dólares por m2. Le siguen Palermo (3.036 dólares/m2) y Belgrano (2.770 dólares/m2). Por el contrario, Lugano, Nueva Pompeya y Villa Riachuelo son los barrios más económicos con un precio de 969 dólares/m2, 1.382 dólares/m2 y 1.458 dólares/m2, respectivamente.